（财见 2026年10月17日讯）CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国办公楼租户调查》报告，基于对350家中国内地企业租户的问卷调查显示，企业办公面积规划稳中有增，近三分之二的受访企业未来三年将增加或维持现有办公面积，高科技领域和现代服务业净扩张意愿领先；互联网科技净扩张意愿由2025年的24%升至32%；先进制造业净扩张意愿由负转正，能源企业达18%；专业服务业中，律所以23%的净扩张意愿居首，证券基金保持扩张动能。

员工5,000人以上的超大型企业净扩张意愿达17%，较去年提升14个百分点。上半年全国新租交易中，5,000平方米以上的大面积成交占比达30%，创2021年以来新高。未来三年，租户对甲级及以上楼宇的需求占比将从当前的80%提升至83.4%，58%的乙级办公楼租户希望升级至甲级楼宇。2026年已设定零碳排放目标的企业占比为27%，其中，内资企业占比提升2.9个百分点至24%；绿色建筑认证与健康楼宇认证作为选址优先考量的受访企业占比分别达65%和55%。

未来三年，人均办公面积设定将进一步向5-15平方米区间集中；企业计划增加的设施中，灵活工位（46%）、开放协作区（43%）与电话亭/隔音空间（37%）居前三位。当被问及未来12个月AI运用对企业房地产规模及人员数量的影响时，57%的受访租户持中立态度，总体净增加意愿为5%；超四分之一租户期望楼宇具备智慧建筑认证，近五分之一将楼内算力资源视为选址优先考量。