（财见 2026年07月23日讯）房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2025-2026亚洲REITs研究报告》。报告显示，2025-2026年全球REITs市场已进入结构性扩容的新阶段；亚洲市场在成熟市场企稳修复、新兴市场快速崛起的双轮驱动下整体回暖；中国内地公募REITs市场正式形成“基础设施+商业不动产”双支柱发展格局，成为全球REITs市场最具增长活力的核心区域。

截至2026年3月31日，亚洲市场活跃REITs产品共计289支，总市值达2,794亿美元，较2024年末增长18%；期内全市场新增REITs产品26支，其中21支来自中国内地，新增标的集中于仓储物流、工业厂房、消费基础设施及可持续发展领域。除中国台湾外，亚洲主要市场市值均实现正增长，日本、新加坡、中国内地位列亚洲市场前三，合计总市值占比约74%；印度REITs总市值较2024年末大幅增长62%，首次超越中国香港，跃居亚洲第四位。

截至2026年3月31日，中国内地基础设施公募REITs已上市79支产品，发行规模达2,155亿元，总市值约2,213亿元，同比增长19%，产品发行数量位居亚洲首位。截至2026年6月底，中国内地基础设施公募REITs市场上市产品达82支，发行规模2,243亿元，总市值约2,141亿元。不动产权类产品数量占比达90%，其中仓储物流、消费基础设施各新增5支，数据中心类REITs实现首次发行落地。

2025年末商业不动产REITs试点政策正式落地，标志着中国内地公募REITs正式迈入“基础设施+商业不动产”双轮驱动的全新发展阶段。截至2026年6月30日，沪深交易所累计受理22支商业不动产REITs申报产品，覆盖购物中心、综合商业、酒店、办公、奥特莱斯全业态，预计募集总规模达758亿元；首批4支产品于2026年5月上市，合计募集资金约203亿元，发行溢价率区间为6.3%-10%；第二批四支产品已完成询价，预计募集资金约92亿元，首年分派率在4.1%-6.0%之间。

报告还显示，全球写字楼市场已整体进入存量博弈与结构性机会主导的发展阶段，呈现“总量过剩、核心稀缺”的特征。纽约曼哈顿、香港等城市呈现高租金、高空置的结构错配特征；伦敦、新加坡、东京等核心城市供应稀缺，需求稳固，租金持续上行；北京市场供需率先改善，空置率稳步回落；深圳、上海、广州等城市仍处于供应消化期，以价换量特征明显，租金持续承压。