（财见2026年4月22日讯）戴德梁行发布《突破碳盲区，中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析》报告，强调了全生命周期碳在塑造房地产投资、开发及资产未来表现方面发挥着日益关键的战略作用。报告指出，尽管全行业运营能效已实现显著提升，但在众多商业建筑中，隐含碳与范围3排放目前已占据全生命周期总排放的主导地位。

报告中提出“再开发悖论”，尽管新建建筑能效更优，但拆除重建过程将产生极高的前期碳排放，致使全生命周期总排放量或将超过保留并翻新既有资产的排放水平。这一趋势在上海、北京、深圳、广州等快速演进的城市市场中尤为显著。

范围3排放（涵盖隐含碳、租户能源消耗及供应链活动）已成为多数房地产投资组合中占比最大的排放类别。租赁办公空间正逐步成为租户范围3排放的核心暴露场景，尤其是对于受全球净零目标约束的跨国企业而言。研究表明，仅碳表现差异就可导致同类资产价值差异达约37%。报告指出，中国商业地产行业正步入决定性新阶段。当前将隐含碳与范围3因素融入核心决策的利益相关方，将在快速演变的市场中最具优势提升抗风险能力、释放资本潜力并创造长期价值。