（财见2022年10月28日讯）高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）近日对2022年第三季度上海办公楼市场做出了回顾与展望。2022年第三季度，上海办公楼市场活动回暖，供应恢复，在疫情期间受抑制或延迟的需求在本季度逐步释放。高力国际预计第四季度办公楼市场将持续回归到正常水平。

1、整体租金小幅下降 空置率小幅上升

2、金融及专业服务类企业保持韧性 新兴行业需求扩张

金融服务业和专业服务业依旧保持韧性，同时新兴行业如电竞、新能源汽车需求持续扩张。前滩、徐汇滨江作为新兴子市场受到企业较大关注。

本季度租赁需求较二季度相比明显回暖，预计第四季度将会持续回归到正常水平，但全年净吸纳量较去年将会有所下降。5个新项目在本季度集中入市，为全市带来近30万方的新增供应，预计全年总供应量将达到206万平方米。新项目集体入市推升市场整体空置率。本季度空置率环比上升了1.0个百分点至18.6%，预计全年空置率将持续上涨，之后会逐步回落至18%。

3、市场具备议价空间 把握推进租赁决策

目前仍未结束的疫情与计划入市的新项目为市场提供了充裕的可选面积，并有一定的议价空间，是各商务区调整租户结构、发展差异化优势的契机 。高力国际建议租户，对于面积较为稀缺或租金有明确回升态势的片区，仍需加快推进租赁决策。