（财见2021年8月18日讯）招商局商业房地产投资信托基金（“招商局商业房托基金”或“房托”），宣布截至2021年6月30日止六个月之未经审核财务业绩（“报告期间”）。

2021年是对中国及其他国家仍然是极具挑战的一年，尽管新冠疫情反复，房托于报告期间收益保持稳健增长，总额达人民币2.118亿元，按年大幅增加19.1%，主要反映了疫情爆发后市场的复苏以及管理人妥当的经营策略和不懈努力，写字楼及零售市场均逐渐好转。

根据可分派收入，于报告期间基金单位持有人每基金单位分派为0.1039港元（相当于人民币0.0865 元），按2021年6月30日基金单位收市价2.78港元计算，相当于按年计算的分派收益率7.5%，并保持100%的分派比率。 

于报告期间，整体物业组合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%，升幅为2.8个百分点。其中，写字楼的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%，升幅为4.3个百分点。物业组合的现时租金全面得到提升，市值亦经过重新估值后增加人民币6400万元至2021年6月30日的人民币67.08亿元。

于2021年6月30日，基金单位持有人应占资产净值增长至人民币39.45亿元，或每基金单位人民币3.50元，相当于根据人民银行于2021年6月30日公布的汇率中间价计算的每基金单位4.20港元，较于2021年6月30日基金单位的收市价2.78港元溢价51.1%。

业务表现

新时代广场

尽管新冠疫情难以预测、深圳新建写字楼供应充足影响深圳甲级写字楼经营环境，新时代广场在出租率没有大幅波动的情况下仍然成功提升了现时租金。于2021年6月30日，其现时租金提升了人民币3.7 元/平方米至人民币178.3元/平方米。正在进行的升级改造工程亦为今后租金和出租率的进一步提升奠定基础。

数码大厦、科技大厦及科技大厦二期

2021年第二季度，一个重大新租户承租了科技大厦所有可出租面积，使得其出租率从六个月前的83.7%提升至满额100%，因而带动了科技大厦现时租金的上扬，上涨约11%，达到人民币115.3元/平方米。原科技大厦的部分租户因此搬迁至数码大厦及科技大厦二期，相应也提升了此两栋大厦的出租率。

花园城

通过优化租户结构、引进潮流品牌和新店，以及提高客户满意度，花园城的现时租金与2020年年底相比增加了约4%，继续实现更高的租金水平。同时，花园城的升级改造工程顺利开展，目前已完成南区一楼二楼（面积1,050平方米）的改造工程。为了维持正常营业，减少改造工程对租户及消费者的影响，花园城改造工程将分阶段灵活进行，预计整体改造工程将于2022年下半年完成。

展望

未来六个月，管理人将通过积极的资产管理，持续优化其资产组合，并将密切跟踪未来两年计划完工的装修工程。同时，管理人积极地与母公司招商局集团及外部公司洽谈注入新项目事宜，以扩大其资产组合。为了使资产组合更具多元化，管理人将持续关注北京上海等一线城市，同时强二线城市也为管理人的关注重点。管理人冀望增加零售物业占比，释放中国大陆不断提升的消费市场价值，提升租金收入的韧性。

招商局商业房托基金主席及非执行董事黄均隆表示：“商业地产市场受疫情反复影响，存在一定的不确定性。然而，经过严格的疫情管控措施，深圳新冠疫情已受控制，加上深圳政府7月初颁布解决深圳住房短缺及商业地产供应过剩难题的意见征求稿，管理人对招商局商业房托基金的稳定经营及拓展保持审慎乐观的态度，将最大利用招商局集团的资源及实力，提升招商局商业房托基金投资者收益，为所有利益相关者创造双赢局面。”