（财见2022年7月25日讯）近日，高力国际发布2022第二季度上海办公楼市场研究快报。2022年第二季度，在疫情影响下，上海办公楼市场整体活跃度显著降低。新项目均延迟入市，租赁需求及成交活跃度大幅放缓。但录得整体空置率仍有微幅下降，租金环比第一季度持平。随着6月开始有序复工复产，根据国家的相关政策及疫情后市场环境的变化，预计上海办公楼市场将陆续释放积压的需求。

1、整体租金环比持平 空置率小幅下降

2、金融及专业服务类企业保持韧性 医疗保健类企业需求增强

从需求来源来看，上海上半年新增需求集中在金融、互联网科技和专业服务类企业，医疗保健类企业需求有所增强。

上海国有企业业主为小微企业和个体工商户提供租金减免政策，企业对新办公空间的选择表现趋于谨慎，整个需求释放的过程预计将会持续数个季度。

3、市场韧性及潜力显 预计下半年需求”升温”反弹

尽管第二季度上海楼市有一定的”降温”，但在宏观经济复苏的背景下，高力国际预计被压抑的市场需求在下半年有望得到释放。

上海办公楼市场在2022年进入高供应期，供给侧的压力预计会使得市场空置率和租金阶段性承压，但随着新增供应的陆续入市，也将会给租户方带来更多的选择。预计供应高峰过后，市场整体租金将逐步反弹，空置率也将在2023年重新进入下降趋势。

上海办公楼市场趋势（2019-2026F）

4总结与建议

业主方面，建议积极应对整体环境对市场的阶段性影响，从办公楼项目自身所具备的产品及运营优势出发，顺应后疫情时代未来办公趋势的同时，可将ESG理念贯彻到办公楼服务解决方案中，制定特色化的租赁策略，服务赋能增值，增加现有租户粘性，吸引更多优质客户。

租户方面，建议针对后疫情时代众多的不可预测因素，制定更为科学的办公空间策略；把握疫情后新增供应陆续入市契机及市场动态，锁定较长租约及谈判优惠的租金方案。